Предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот е писмена уговорка между страните, чието основно значение е да заяви желанието и готовността и на двете страни за сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт. Сключването на такъв договор спира предлагането на имота на пазара чрез заплащане от купувача на определен процент от продажната цена, уговорен между страните. Това осигурява сигурност както на продавача, така и на купувача до момента на планираната нотариална сделка, при която се извършва реалното прехвърляне на собствеността.

Основната цел на този договор е да се уговорят основните и най-важни условия, касаещи покупко-продажбата като: предмет, цена, начин на плащане, срокове, условия по придобиване на имота, правата и задълженията на страните. Важно е да отбележим, че за да бъде действителен един предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, е необходимо имотът да бъде ясно индивидуализиран, т.е да бъде описана неговата площ, помещенията, които включва, както и неговите граници. Отбелязва се и индефикаторът на съответния имот – това е уникален номер, съдържащ информация за точното местоположение на имота, номера на поземления имот, в който попада сградата, както и номера на самостоятелния обект в тази сграда.

Предимствата на този договор, особено когато говорим за покупко-продажба “на зелено“ са и за двете страни. От една страна продавачът има възможност да довърши строителството и да набави необходимите документи за окончателното прехвърляне на имота, а от друга страна купувачът получава допълнително време за набавяне на необходимата сума, независимо дали става въпрос за продажба на друг имот, кандидатстване за банков кредит или разсрочено плащане. Важен елемент в предварителния договор е и ангажиментът на продавача да прехвърли имота без учредени тежести, ипотеки и възбрани.

Ролята на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот не свършва със сключването на окончателния договор. Макар описаните в нотариалния акт условия да са крайни, те обикновено не обхващат всички клаузи от предварителния договор. В този случай, всички условия, описани в предварителния договор продължават да бъдат в сила и след сключване на окончателен договор. При покупко-продажба на имоти в строеж това е от изключителна важност, тъй като именно в предварителния договор са уговорени задълженията на продавача за завършване на строителството, както и отговорността при неизпълнение на тези задължения.

Сключването на предварителен договор за покупко-продажба не прави купувача собственик на имота, но му гарантира условията и реда, по които това ще се случи на по-късен етап. Консултацията с адвокат и отделяне на необходимото внимание към този етап от процеса на придобиване на имот ще осигури спокойствие и сигурност не само до датата на нотариално изповядване на сделката и придобиване на собствеността, но и след това.