Инвестицията в недвижим имот винаги е била един от най – надеждните начини да вложим парите си и да имаме стабилна и дългосрочна възвръщаемост. Въпреки това подобен ход винаги трябва да е внимателно обмислен и да бъде обвързан с време, в което да проучим пазара на имоти, тенденциите, икономическата и политическа ситуация, качеството на живот, заетост и растеж на населението, лихвени проценти и др. Важни фактори, които трябва да се вземат в предвид са локацията, инфраструктурата и състоянието на имота.

От гледна точка на предмета, възможностите за подобна инвестиция са няколко – закупуване на жилищен имот, търговски помещения ,офиси, паркинг места и гаражи.

Инвестиция в Жилищни имоти

При този тип инвестиция основната ни цел може да бъде препродажба на жилището на по-висока цена или дългосрочно отдаване под наем. В първия случай е важно правилно да усетим подходящото време за покупка, т.е когато пазарът е достигнал ниски нива и съответно да продадем имота при наличие на тенденция за повишаване на цените. Друга възможност е закупуване на жилището „на зелено“ на по-ниска цена или закупуване на жилище с потенциал, което след ремонт може да стане доста атрактивно на пазара на недвижими имоти. Тук обаче са необходими доста познания, за да реализираме желаната печалба. При инвестиране в жилищен имот, с цел отдаване под наем, може да си осигурим доходност в дългосрочен план. Трябва обаче да вземем под внимание освен стойността на инвестицията и всички нотариални такси, данъци, както и разходите за поддръжка и ремонт. При непрекъсната заетост жилището може да ни носи доходност от 5% годишно.

Инвестиция в Търговски помещения

Покупката на търговски площи/магазини е друга възможна алтернатива за инвестиране в недвижим имот. Основно предимство е по – високата доходност и липсата на разходи за поддръжка, характерни за жилищните имоти. Обикновено такива площи се отдават необзаведени, като евентуалните преустройства се поемат от наемателя. Друго предимство е и по – лесното събиране на дължими суми при недробосъвестност, поради факта, че наемателите в повечето случаи са юридически лица.

Сред недостатъците на такъв тип инвестиция е по – големият риск. Факторите, които са от значение тук са по – специфични и подценяването може да доведе до по-дълги периоди на незаетост или отдаване на помещенията на по – нисък наем от планувания. Изборът на локация, човекопотокът са от ключово значение за успешна инвестиция. Трябва да отбележим, че като цяло изборът на търговски площи, в които да инвестираме средствата си е доста по-ограничен от жилищните имоти.

Офиси

Основното предимство пред магазините е по – слабата обвързаност и зависимост от местоположението. Обикновено те могат да функционират достатъчно добре без да са разположени в търговска зона. По – големият избор на оферти също е улеснение. Доходността от такъв тип инвестиция е по-голяма, в сравнение с тази при жилищата.
Като недостатък може да отбележим рискът от по – трудно отдаване под наем, тъй като доста често жилищни имоти се използват за офиси. Успешното влагане на средства в офисни площи се влияе силно от икономическите фактори в избрания район и изисква задълбочен анализ.

Паркинг места и гаражи

Тенденцията за нарастване търсенето на паркоместа и гаражи в големите градове поради нарастващия брой автомобили е несъмнено повод да се замислим за такъв тип инвестиция.

За разлика от описаните по – горе възможности, те изискват малка или почти никаква поддръжка. Необходимият капитал за придобиването им не е голям и със сигурност ще увеличават своята рентабилност в бъдеще. Въпреки тези предимства има известна трудност при намирането на паркоместа на добри места и добра цена.

Независимо в какъв тип недвижим имот решим да инвестираме средства, при отдаването им под наем е добре винаги да предвиждаме определен размер депозит, с който да си осигурим известно спокойствие. Контактът с наемателите, подобренията и грижата за имота са от ключово значение за успешното управление на имота ни.
Подхождайки достатъчно отговорно и информирано към инвестицията в недвижим имот ще можем да разчитаме на стабилен доход за години напред.